Projekt
Das ehemalige Bürohaus wird in bezahlbaren, loftartigen und teilgemeinschaftlichen Wohn- und Arbeitsraum umgenutzt.
Wo Zukunft entsteht
Innovative Ideen von Wohnen, Arbeiten und Leben: Das Webergut in Zollikofen steht Modell für eine kooperative Form der Planung und Entwicklung in Zusammenarbeit mit der Genossenschaft Urbane Dörfer aus Bern.
Im Jahr 2019 erwarb die Stiftung Abendrot das seit 2011 leerstehende Webergut in Zollikofen. Das Bürogebäude wurde 1990 für das Bundesverwaltungsgericht gebaut, welches seinen Sitz mittlerweile nach St. Gallen verlegt hat. Aktuell wird das Gebäude zwischengenutzt und bietet Büro-, Atelier- und Lagerflächen genauso Platz, wie einem Co-Working Space, einer Test-Wohnung, sowie dem «Crazy Wheels Indoor Funpark».
Die Stiftung Abendrot plant seither die Umnutzung des Weberguts. Auf dem bis Sommer 2022 ausschliesslich als Parkplatz genutzten Bereich vor dem bestehenden Bürogebäude ist zusätzlich ein neuer Wohnbau mit Spielfläche und Garten angedacht. Das Ziel ist, bezahlbaren, architektonisch hochwertigen und gemeinschaftlich genutzten Wohn- und Arbeitsraum zu schaffen. In einem partizipativen Vorgehen werden die Ideen und Bedürfnisse der künftigen Nutzerinnen und Nutzer seit Beginn der Planung einbezogen. Die Genossenschaft «Urbane Dörfer» ist für diesen Prozess die Partnerin der Stiftung Abendrot und will das Webergut nach Fertigstellung als Globalmieterin übernehmen. Im Jahr 2023 soll die Teil-ÜO reif für die Genehmigung sein.
Lage
Die Gemeinde Zollikofen ist ländlich gelegen und gleichzeitig nah an der Stadt Bern. Das Webergut befindet sich am Rand des Gemeindegebiets und grenzt an Wald und Landwirtschaftsflächen.
Zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine direkte Postautoverbindung nach Bern. Zum Berner Hauptbahnhof sind es von den Bahnhöfen Zollikofen und Unterzollikofen nur 9 respektive 11 Zug-Minuten.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Schulen sowie Naherholungsgebiete sind zu Fuss oder mit dem Velo gut erreichbar.
Umwandlung des Quartiers
Durch Umnutzungen, Ersatzneubauten und Verdichtung rund um das Webergut soll langfristig ein innovatives und attraktives Quartier am Rand von Zollikofen entstehen. Am Anfang dieser Entwicklung steht die Umnutzung des Weberguts, mit dem die Stiftung Abendrot einen Mehrwert für den Wohn-, Arbeits- und Lebensalltag in Zollikofen schaffen will.
Umnutzung zu Wohnen und Arbeiten
Hier sollen unterschiedliche Wohnformen für Familien, Singles, ältere Menschen und gleichzeitig auch Nischen für Start-ups, Kleinbetriebe und Non-Profit-Organisationen entstehen. Aktuell sind auf der Fläche der Obergeschosse rund 80 Familien- und Kleinwohnungen geplant. Um den unterschiedlichen Bedürfnissen der künftigen Mieterschaft gerecht zu werden, sind vielfältige Raumangebote für die private, gemeinsame und gewerbliche Nutzung vorgesehen:
- Wohnungen in verschiedenen Grössen, inkl. Cluster Wohnen
- Gäste- und Jokerzimmer
- Strukturen für die Kinderbetreuung und für betreutes Wohnen
- Flexible Grossraumbüros, Co-Working-Möglichkeiten
- Wohnateliers für die Integration von Wohnen und Arbeiten
- Gastroangebote
- Gemeinschaftsraum, Bibliothek, Werkstatt, Sauna
- Terrasse, Gemeinschaftsgarten
Der geplante Umbau besticht vor allem durch einen minimalen Eingriff in die bestehende Bausubstanz. Das Gebäude wird nicht abgerissen, sondern mit Hinblick auf einen geringen Energieverbrauch saniert und dazu mit neuen baulichen Elementen ausgestattet. Ein nicht-alltägliches Zusammenwohnen versprechen die zentralen, über alle Stockwerke entlang der Erschliessung gelegenen gemeinschaftlich genutzten Räume. Das Gebäude Volumen tritt durch Loggien zurück und schafft private Aussenräume für die Bewohnerinnen und Bewohner. Das nüchterne Bürogebäude verwandelt sich in ein Wohnhaus.
Neubau
Ein achtstöckiger Neubau wird in Zukunft, ab ca. 2027, den Eingang zum Webergut markieren und rund 30 Wohnungen umfassen. Geplant sind 1.5-Zimmer- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen. Im Sockelgeschoss wird der Waschsalon und der Gemeinschaftsraum dieses Gebäudes liegen und ein direkter Zugang die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in den Gemeinschaftsgarten führen. Beim aktuellen Planungsstand des Neubaus handelt es sich um ein Richtprojekt, das nach dem Vorliegen der genehmigten Teil-Überbauungsordnung ausgearbeitet werden soll.
Vorgehen und Termine
Um die Umnutzung des leerstehenden Bürogebäudes voranzutreiben, führte die Stiftung Abendrot im Winter 2019/20 einen Studienauftrag durch. Anschliessend wurden die Resultate aus dem Studienauftrag in partizipativen Workshops mit potenziellen Nutzerinnen und Nutzern kritisch hinterfragt, diskutiert und weiterentwickelt.
Die Erkenntnisse aus den ersten beiden Workshops flossen in die Projektplanung ein und dienten als Basis für die Erarbeitung der Teil-Überbauungsordnung (bis 2023). Die bauliche Umnutzung wird voraussichtlich 2024/25 realisiert. Die ersten Wohnungen sollen ab ca. Ende 2025 bezugsbereit sein.
Inputs und eine aktive Teilnahme am Entwicklungsprozess der Genossenschaft «Urbane Dörfer» im Rahmen des Partizipationsprozess sind jederzeit willkommen.
